LA CRISE DU SUBPRIME

Le Wall Street journal à  publié une étude le 14 octobre 
En 2006 29% des prêts hypothécaires étaient à haut rendement. Entre 2004 et 2006 sur 40,3 milllions de prêts octroyés, 10,3 millions l'ont été avec des taux d'intéret élevé. Un taux d'intéret élevé est un taux supérieur d'un moins 3% à celui du Trésor de la même durée.

De nombreux prêts à taux élevés contractés en 2006 vont "seulement" voir leur taux d'intéret grimper très fort en 2008 (ils concernent un montant total de 600 milliards de dollars).Pour convaincre les clients de contracter ce type de prêt hypothécaire à taux variable,( élevé),  le taux des deux prempières années est fixe, il n'augmente que la troisème année.

Ainsi le pire de la crise est peut-être à venir...le Wall Steet journal donne l'exemple d'une gérante d'un magasin de photocopieuses qui a acheté une maison à Las Végas pour 460 000 en 2006. En 2006/2007 elle doit payer des mensualités de 3700 dollars à un taux de 8%, mais en 2008 les mensualités s'élèveront à 8000 dollars à un taux de 14% . 

Entre temps, avec la crise, sa maison ne vaut plus que 310 000 dollars, (la valeur de l'immobilier a diminuer de plus de 30% en 2007) Elle a arrêté de rembourser et perdra inexorablement la maison de ses rêves.

L'étude du Wall Street journal montre que le subprime market mortage à taux élevé ne concerne pas seulement les familles américaines à bas revenus. Il touche aussi la classe moyenne comme l'exemple ci-dessus. Les sociétés financières qui ont octroyé les prêts ont vendu leurs créances à de grandes banques sous forme de titres.

Ces grandes banques les ont achetés en masse et se retrouvent avec des paquets de titres qui ne valent plus grand chose.

En 2004 63% des crédits hypothécaires ont été achetés par les banques de Wall Street qui pour les financer ont émis et vendus des billlets de trésorerie ( commercial papers ) a des investisseurs en bourse. En 2006 ce sont 73% des nouveaux crédits hypothécaires à haut taux qui ont été achetés par Wall Street....!!!